Plan zarządzania wspólnoty mieszkaniowej
SPIS TREŚCI
Wstęp 3
1. Podstawowe informacje o analizowanej nieruchomości 4
1.1.Określenie nieruchomości, stan prawny 4
1.2. Struktura własnościowa 4
1.3. Ogólna lokalizacja nieruchomości 5
1.4. Lokalizacja szczegółowa 5
1.5. Parametry techniczne budynków 6
1.6. Stan techniczny budynków 7
1.7. Charakterystyka nieruchomości 11
1.8. Zawartość dokumentacji nieruchomości 11
1.9. Sposób zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości 12
1.10. Określenie potrzeb remontowych i inwestycyjnych 13
1.11. Sposób zarządzania nieruchomością 14
1.12. Podsumowanie i wnioski 17
2. Analiza rynku nieruchomości 18
2.1. Wyznaczenie zasięgu i opis rynku nieruchomości w ujęciu historycznym 18
2.2. Właściciele i najemcy – ich potrzeby i preferencje 20
2.3. Nieruchomości porównywalne i konkurencyjne 21
2.4. Podsumowanie i wnioski 24
3. Bieżąca analiza finansowa 25
3.1. Analiza wpływów i wydatków 25
3.2. Możliwości zwiększenie wpływów i zmniejszenia wydatków 26
3.3. Potencjalne źródła finansowania 27
3.4. Określenie wartości nieruchomości 27
3.5. Podsumowanie i wnioski 28
4. Analiza strategiczna 29
4.1. Mocne słabe strony nieruchomości 29
4.2. Ustalenie stopy dyskonta 30
4.3. Charakterystyka wariantów postępowania 31
5. Ocena i rekomendacja wariantu postępowania 38
5.1. Skutki wdrożenia poszczególnych wariantów 38
5.2. Analiza porównawcza wariantów 39
5.3. Wskazanie wariantu optymalnego 40
6. Plan realizacji wskazanego wariantu z uwzględnieniem ewentualnych zagrożeń 42
7. Podsumowanie planu i wnioski końcowe 44
Wstęp
Poniższe opracowanie zostało sporządzone w odpowiedzi na oczekiwania Właścicieli nieruchomości położonej w Turku na oś. Wyzwolenia oraz jako opracowanie w ramach przygotowania do egzaminu na zarządcę nieruchomości.
W siódmym roku istnienia Wspólnoty Mieszkaniowej pojawiło się naturalne pytanie o koncepcję dalszych działań związanych z funkcjonowaniem nieruchomości. Mieszkańcy budynków znają się, Zarząd Wspólnoty okrzepł w pełnieniu swoich funkcji i wolą większości Właścicieli zadowolonych ze swojej inwestycji i z miejsca zamieszkania jest dbałość o budynki i zabezpieczenie ich przed zniszczeniem. Tylko, bowiem w ten sposób możliwym staje się utrzymanie i podniesienie komfortu życia oraz ochrona kapitału zainwestowanego w zakup mieszkania.
Celem właścicieli nieruchomości jest:
a. Rozwój nieruchomości
b. Podniesienie jej standardu oraz atrakcyjności
c. Dbałość o budynki
d. Ochrona zainwestowanego kapitału w zakup mieszkania
Powyższe punkty te wyznaczają zakres i główny cel planu.
Podstawowym celem niniejszego planu zarządzania jest, więc przedstawienie możliwości rozwojowych analizowanej nieruchomości, a także wskazanie strategii działania mającego na celu podniesienie atrakcyjności nieruchomości pod względem użytkowym i technicznym. Zaproponowany w nim wariant rozwojowy nieruchomości wskaże kierunki działań w zakresie poprawnego funkcjonowania nieruchomości, a także drogi pozyskiwania przez Wspólnotę dodatkowych przychodów, mogących wraz z innymi środkami, służyć podnoszeniu atrakcyjności budynków. Analiza finansowa określi pułap zaangażowania kapitału w inwestycje bezpieczne dla Wspólnoty, co pozwoli na racjonalne gospodarowanie środkami.
Plan zarządzania, czytany przez Właścicieli lokali mieszkalnych spełni rolę poznawczą dotyczącą całej nieruchomości, a ta wiedza na pewno zaprocentuje na najbliższych spotkaniach i zebraniach Wspólnoty.
| Liczba stron | 51 |
| Nazwa Szkoły Wyższej | – |
| Rodzaj pracy | dyplomowa |
| Rok oddania | 2006 |